Reikwijdte en aannames
De voorbeelden gelden voor 2026 en reguliere langdurige woningverhuur door een volgens Hongaarse regels belaste particulier, buiten een eenmanszaak. Belastingvoordelen, buitenlandse verplichtingen, verdeling tussen mede-eigenaren en andere ontvangstenverminderingen ontbreken. Verhuur door ondernemingen, garages en toeristische accommodatie vereisen een aparte beoordeling. Deze gids kiest geen belastingmethode voor je.
10% kostenforfait: 27.000 Ft belasting
Uitgangspunt: 200.000 Ft fiscaal relevante ontvangsten en toepasbaarheid van het kostenforfait van 10%. Inkomen: 200.000 × 0,90 = 180.000 Ft. Inkomstenbelasting: 180.000 × 0,15 = 27.000 Ft. Onder deze methode worden geen aanvullende losse kosten afgetrokken. Het voorbeeld bevat geen afzonderlijke nuts- of gemeenschappelijke kosten; bepaal eerst de ontvangsten correct.
Afzonderlijke kosten: een vergelijking
Stel dat tegenover dezelfde 200.000 Ft ontvangsten 40.000 Ft aantoonbare, volgens de regels volledig aftrekbare kosten staan. Het inkomen is 160.000 Ft en de belasting 24.000 Ft. Het verschil van 3.000 Ft geldt alleen onder deze aannames. Een betaling of geüploade factuur bewijst op zichzelf geen aftrekbaarheid; afschrijving en bepaalde investeringen kennen eigen voorwaarden. Controleer de methodekeuze ook voor het gehele jaar.
Nutsvoorzieningen en gemeenschappelijke kosten: eerst de ontvangsten
De huurder betaalt bijvoorbeeld 200.000 Ft huur, 15.000 Ft gemeenschappelijke kosten en 20.000 Ft vergoeding van werkelijk verbruik. Voldoet de laatste post aan alle NAV-voorwaarden voor uitsluiting, dan zijn de fiscaal relevante ontvangsten 215.000 Ft. Bij het 10% forfait is de belasting 215.000 × 0,90 × 0,15 = 29.025 Ft. Vergoede gemeenschappelijke kosten zijn ontvangsten. Alleen het etiket “verbruikskosten” rechtvaardigt geen uitsluiting; vaste vergoedingen en forfaitaire betalingen aan leveranciers vragen aparte controle.
Kwartaalvoorschot en jaarlijkse afstemming
Betaalt een particuliere huurder drie maanden ieder 200.000 Ft en blijft de 10% methode van toepassing, dan is het berekende kwartaalvoorschot 3 × 27.000 = 81.000 Ft. Inhouding door een inhoudingsplichtige of andere verminderingen ontbreken. Stem aan het einde van het jaar de belasting over het totale jaarinkomen af met daadwerkelijk betaalde voorschotten en aangetoonde inhoudingen. In rekening gebrachte maar onbetaalde huur is geen ontvangst.
Voordat je een berekening overneemt
Controleer belastingplichtige, jaar, ontvangstdatums, kostenmethode, aftrekbaarheid en voorschotbewijzen. Controleer ook het NAV-aangiftevoorstel voordat je het accepteert. Een softwarewerkblad helpt vastgelegde gegevens te beoordelen; het is geen officieel standpunt of automatisch ingediende aangifte. Lees de gekoppelde bronnen en vraag zo nodig persoonlijk professioneel advies.