Границы и допущения
Примеры относятся к 2026 году и обычной долгосрочной сдаче жилья физическим лицом, облагаемым по венгерским правилам вне деятельности индивидуального предпринимателя. Льготы, иностранные обязательства, распределение между совладельцами и другие уменьшения поступлений не учтены. Компании, гаражи и туристическое размещение требуют отдельной проверки. Руководство не выбирает за вас метод налогообложения.
10% расходов: налог 27 000 Ft
Предположим, учитываемые поступления составляют 200 000 Ft и допускается метод 10% расходов. Доход: 200 000 × 0,90 = 180 000 Ft. Налог: 180 000 × 0,15 = 27 000 Ft. Дополнительные отдельные расходы при этом методе не вычитаются. Отдельных коммунальных и общих расходов в примере нет; сначала правильно определите поступления.
Фактические расходы: сравнение
Предположим, тем же поступлениям 200 000 Ft соответствуют документально подтверждённые расходы 40 000 Ft, полностью допустимые по применимым правилам. Доход равен 160 000 Ft, налог — 24 000 Ft. Разница 3 000 Ft верна только при этих допущениях. Платёж или загруженный счёт сам по себе не доказывает право на вычет; амортизация и отдельные капитальные затраты имеют свои условия. Проверьте выбор метода и в годовом контексте.
Коммунальные и общие расходы: сначала поступления
Например, арендатор платит 200 000 Ft аренды, 15 000 Ft общих расходов дома и 20 000 Ft возмещения фактического потребления коммунальных услуг. Если последняя сумма отвечает всем условиям исключения NAV, учитываемые поступления составляют 215 000 Ft. При методе 10% налог равен 215 000 × 0,90 × 0,15 = 29 025 Ft. Возмещённые общие расходы входят в поступления. Названия «коммунальные» недостаточно для исключения; фиксированное возмещение и фиксированные платежи поставщику нужно проверять отдельно.
Квартальный аванс и годовая сверка
Если арендатор-физлицо платит по 200 000 Ft три месяца и метод 10% применяется без изменений, расчётный квартальный аванс равен 3 × 27 000 = 81 000 Ft. Удержания налоговым агентом и другие уменьшения не учтены. По итогам года сопоставьте налог со всего годового дохода с фактически уплаченными авансами и подтверждёнными удержаниями. Начисленная, но неоплаченная аренда не равна полученным средствам.
Перед принятием расчёта
Проверьте налогоплательщика, год, даты поступлений, метод расходов, допустимость затрат и подтверждения авансов. Проверяйте и проект декларации NAV. Программный рабочий лист помогает проверить данные; это не официальное разъяснение и не автоматически поданная декларация. Читайте указанные источники и при необходимости получайте индивидуальную профессиональную помощь.