2026 год: венгерский НДФЛ начисляется на доход
Этот раздел относится к обычной долгосрочной аренде жилья частным лицом по венгерским правилам вне индивидуального предпринимательства. Не применяйте его автоматически к компаниям или туристическому размещению. В руководстве NAV за 2026 год указана ставка 15% налога на облагаемый доход. Доход можно определить с вычетом расходов в размере 10% поступлений либо по документально подтверждённым допустимым расходам; при методе 10% дополнительные отдельные расходы не вычитаются.
Пример с вычетом расходов 10%
Условный расчёт без льгот и иных уменьшений: 90% облагаемых поступлений в 200 000 Ft составляют доход 180 000 Ft; 15% от него — 27 000 Ft НДФЛ. Пример не включает отдельные коммунальные платежи, общедомовые расходы или залог и не определяет ваш личный налог. При учёте фактических расходов расчёт начинается с подтверждённых затрат, допускаемых правилами.
Кто платит налоговый аванс?
Если арендатор — частное лицо, арендодатель рассчитывает и перечисляет квартальные налоговые авансы до 12-го числа месяца после квартала. Если арендатор является венгерским налоговым агентом, он, как правило, рассчитывает и удерживает аванс; сохраняйте заявления и справки. Переносы сроков из-за нерабочих дней проверяйте по актуальному календарю NAV. Сверяйте проект годовой декларации с фактическими поступлениями и авансами.
Определите налогоплательщика и поступления
Уточните, является арендодатель частным лицом, предприятием или другой организацией. Участие управляющего не превращает собственника в корпоративного налогоплательщика. Разделяйте начисленную аренду, реальные поступления и залог.
- Фактические поступления и даты получения.
- Данные арендодателя и объекта.
- Доли собственности и соответствующие периоды.
- Документы о расходах, авансах и исправлениях.
Проверьте расходы и возмещения коммунальных услуг
Метод учёта, допустимость расходов и амортизация требуют проверки применительно к конкретной ситуации. Возмещение фактического потребления и фиксированные коммунальные платежи могут облагаться по-разному. Сохраняйте связи между счетами, потреблением, начислениями арендатору и поступлениями.
Расчётная таблица не является поданной декларацией
Отчёты помогают упорядочить данные и выявить пробелы. Проверяйте выбранный год, подтверждения и предпосылки расчёта. Прогноз не доказывает оплату. Изучайте актуальные указания венгерской NAV и обращайтесь за индивидуальной консультацией при корпоративных, трансграничных или нестандартных отношениях.