2026: Ungarische Einkommensteuer auf die Einkünfte
Dieser Abschnitt betrifft die übliche langfristige Wohnraumvermietung durch eine nach ungarischen Regeln besteuerte Privatperson außerhalb einer einzelunternehmerischen Tätigkeit. Für Gesellschaften oder touristische Beherbergung gilt er nicht automatisch. Laut NAV-Leitfaden 2026 beträgt die Einkommensteuer 15% der Einkünfte. Diese werden mit 10% Kostenpauschale oder Einzelnachweis zulässiger Kosten ermittelt; bei der Pauschale sind keine zusätzlichen Einzelkosten abziehbar.
Beispiel mit 10% Kostenpauschale
Vereinfachte Rechnung ohne Steuervergünstigungen oder weitere Minderungen: 90% von 200.000 Ft steuerlich zu berücksichtigenden Einnahmen ergeben 180.000 Ft Einkünfte; davon 15% sind 27.000 Ft Einkommensteuer. Das Beispiel enthält keine gesonderten Nebenkosten, Gemeinschaftskosten oder Kaution und berechnet nicht deine persönliche Steuerschuld. Beim Einzelnachweis sind die nach den Regeln zulässigen, belegten Kosten maßgeblich.
Wer zahlt die Steuervorauszahlung?
Bei einem privaten Mieter berechnet und zahlt der Vermieter die Vorauszahlung vierteljährlich bis zum 12. des Folgemonats des Quartals. Ist der Mieter ein ungarischer steuerlicher Abzugsverpflichteter, berechnet und behält dieser die Vorauszahlung grundsätzlich ein; Erklärungen und Bescheinigungen sind aufzubewahren. Terminverschiebungen wegen arbeitsfreier Tage sind im aktuellen NAV-Steuerkalender zu prüfen. Gleicht den jährlichen Erklärungsentwurf mit tatsächlichen Einnahmen und Vorauszahlungen ab.
Steuerpflichtige und Einnahmen bestimmen
Kläre, ob eine Privatperson, ein Unternehmen oder eine andere Organisation vermietet. Eine Verwaltung macht den Eigentümer nicht automatisch zum Unternehmen. Trenne Forderungen, Einnahmen und Kaution.
- Tatsächliche Einnahmen und Daten.
- Vermieter- und Immobiliendaten.
- Eigentumsanteile und Zeiträume.
- Kostenbelege, Vorauszahlungen und Korrekturen.
Kosten und Erstattungen prüfen
Kostenmethode, Abzugsfähigkeit und Abschreibung hängen vom Einzelfall ab. Verbrauchsabhängige Erstattungen können anders behandelt werden als feste Nebenkosten. Bewahre die Verbindung zwischen Rechnung, Verbrauch, Abrechnung und Zahlung.
Arbeitsblatt und Steuererklärung unterscheiden
Berichte helfen, Angaben und Lücken zu ordnen. Prüfe das ausgewählte Jahr, die Nachweise und Annahmen. Eine Prognose belegt keine Zahlung. Nutze aktuelle NAV-Informationen und individuelle Beratung für besondere Fälle.