2026: a 15% szja alapja a jövedelem
Ez a rész a magyar szabályok szerint adózó, nem egyéni vállalkozó magánszemély szokásos tartós lakásbérbeadásáról szól; céges bérbeadásra és turisztikai szálláshelyre nem alkalmazható automatikusan. A NAV 2026-os tájékoztatója szerint az szja 15%, alapja a jövedelem. A jövedelem 10%-os költséghányaddal vagy tételes költségelszámolással állapítható meg; 10%-os költséghányad mellett további költség külön nem vonható le.
Számpélda 10%-os költséghányaddal
Szemléltető, kedvezményeket és más csökkentő tételeket nem tartalmazó példa: 200 000 Ft adózási bevétel 90%-a 180 000 Ft jövedelem; ennek 15%-a 27 000 Ft szja. A példa nem tartalmaz külön rezsit, közös költséget vagy kauciót, és nem a te személyes adódat számítja ki. Tételes költségelszámolásnál az igazolt, a szabályok szerint elszámolható költségekből kell kiindulni.
Ki fizeti az adóelőleget?
Magánszemély bérlő esetén a bérbeadó állapítja meg és fizeti meg az adóelőleget negyedévenként, a negyedévet követő hónap 12-éig. Ha a bérlő kifizetőnek minősül, főszabály szerint ő állapítja meg és vonja le az előleget; a nyilatkozatokat és az igazolást is meg kell őrizni. A munkaszüneti napok miatti határidő-eltérést az aktuális NAV-adónaptárban ellenőrizd. Az éves bevallás tervezetét a tényleges bevételekkel és előlegekkel egyeztetni kell.
A tényleges bérbeadó és a bevétel
Először tisztázd, ki az adózó: magánszemély, vállalkozás vagy más szervezet. Egy ingatlankezelő jelenléte önmagában nem változtatja céggé a tulajdonost. A díjkövetelés, a ténylegesen beérkezett összeg és a kaució külön nyilvántartási kategória.
- Bevételek és azok tényleges beérkezési időpontjai.
- A bérbeadót és az ingatlant azonosító adatok.
- Tulajdoni hányadok és az érintett időszakok.
- Költségbizonylatok, adóelőleg-adatok és korrekciók.
Költségek és rezsi: ne csak a számla nevét nézd
A költségelszámolás választása, az egyes tételek elszámolhatósága és az értékcsökkenés feltételei egyedi ellenőrzést igényelnek. A fogyasztás alapján megtérített közüzemi díj és a fix rezsiösszeg megítélése eltérhet. A számla, a fogyasztási adat, a bérlői elszámolás és a bevétel kapcsolata legyen visszakereshető.
Az éves összesítés és a bevallás külön lépés
A szoftveres munkalap segíthet összerendezni a rögzített adatokat és kimutatni a hiányokat. Az eredményt a választott év szabályaival és a bizonylatokkal kell egyeztetni. Egy alkalmazás feltételezése vagy előrejelzése nem bizonyítja a tényleges pénzmozgást, és nem jelent automatikusan beadott bevallást.
Mindig az aktuális hivatalos szabályt ellenőrizd
A NAV lakáskiadási tájékoztatója és az adott év információs füzete részletesen ismerteti az általános szabályokat. Céges, külföldi vagy sajátos jogviszonynál kérj az adott helyzetre alkalmazható szakmai segítséget. Ezen az oldalon nem adunk garantált adómegtakarítási ígéretet.