Készítsd elő a lakást és a feltételeket
Nézd át az állapotot, a berendezéseket és a használat szempontjából fontos tudnivalókat. A díjat, a kauciót, a rezsi módját és a tervezett időtartamot még a hirdetés előtt gondold végig. A fotók és a leírás a tényleges állapotot mutassák.
- Állapotfelmérés és javítások.
- Pontos hirdetés és átlátható költségek.
- Megtekintés és a bérleti feltételek egyeztetése.
Bérlőválasztás és megállapodás
Egyeztesd a költözés időpontját, a használat feltételeit és a kapcsolattartás módját. Csak a bérbeadáshoz valóban szükséges személyes adatokat kérd el. A megállapodásból készüljön az adott helyzetre igazított szerződés, amelyben a fizetés és a rezsi is egyértelmű.
Átadás és havi rutin
A birtokbaadáskor rögzítsétek az állapotot, a leltárt, a mérőállásokat és az átadott kulcsokat. Utána alakíts ki havi rutint: befizetések egyeztetése, számlák rögzítése, rezsielszámolás, egyenlegellenőrzés. A kiköltözéskor ezekből az adatokból könnyebb lezárást készíteni.
Árazás: összehasonlítható lakásokból indulj ki
Gyakorlati módszerként azonos környékű, hasonló alapterületű, állapotú és berendezésű lakásokkal hasonlítsd össze az ingatlant. A hirdetési ár nem bizonyítja a ténylegesen megkötött bérlet díját. Külön mutasd a lakbért, a közös költséget, a rezsi elszámolásának módját és a kauciót. A várható eredmény mérlegelésekor számolj üresedéssel, fenntartással és adózással is; egyetlen hirdetésből nem becsülhető biztos hozam.
Zárd le ugyanazzal a renddel, ahogy elkezdted
A kiköltözéskor készítsetek záró jegyzőkönyvet állapottal, mérőállásokkal és kulcsokkal. Egyeztessétek külön a lakbért, a rezsit és a kauciót, és írjátok le a később érkező számlák rendezését. A levonásnak legyen azonosítható oka és alátámasztása. A lejárat, felmondás és birtok-visszaadás jogi feltételeit konkrét szerződés alapján kell vizsgálni; az adminisztratív lezárás önmagában nem rendezi a jogvitát.