Magyar lakásbérlet: írásbeli szerződés szükséges
Magyarországon a lakás bérbeadásának érvényességéhez írásbeli szerződés szükséges az 1993. évi LXXVIII. törvény 2. § (5) bekezdése alapján. A köznyelvi „albérlet” gyakran közvetlen lakásbérletet jelent; ha viszont a bérlő adja tovább a lakást vagy annak egy részét, az albérlet külön szabályait és a bérbeadó hozzájárulását is ellenőrizni kell. Az alábbi ellenőrzőlista magyarországi lakásbérlethez készült.
Azonosítható felek és pontos bérlemény
Rögzítsd a felek és a kiadott ingatlan szükséges adatait, a bérleti időszakot és a birtokbaadás tervezett napját. Több bérlő, társtulajdonos vagy meghatalmazott esetén különösen fontos a szerepek egyértelműsége. A lakásbérlet jogi feltételeit mindig az adott ügylet alapján ellenőrizd.
- Felek és képviseleti jogosultság tisztázása.
- Ingatlan, tartozékok és használati feltételek.
- Időtartam, birtokbaadás és kapcsolattartás.
Bérleti díj, kaució és rezsi
Legyen egyértelmű a díj összege, pénzneme, esedékessége és fizetési módja. A kauciót külön kezeld a havi befizetésektől. A rezsinél írd le, fogyasztás szerinti elszámolásról vagy fix összegről van-e szó; ez eltérő adminisztrációt és adózási vizsgálatot igényelhet.
Leltár és átadás-átvétel
A szerződés mellé készíts tételes leltárt, állapotleírást és dátummal ellátott átadás-átvételi jegyzőkönyvet. A mérőórák azonosítói, állásai, a kulcsok és a fényképek később megkönnyítik a visszakeresést. A kiköltözéskor is ugyanezeket a tételeket érdemes ellenőrizni.
Hogyan segít a digitális nyilvántartás?
A szerződésasszisztens az elérhető sablonokból és rögzített adatokból készíthet tervezetet. A dokumentumokat és mellékleteiket egy helyen tarthatod, de a végleges szöveg, az aláírás és a jogi megfelelőség ellenőrzése külön feladat.
A kaució felhasználása és a lezárás
Írd le, milyen követeléseket biztosít a kaució, hogyan dokumentáljátok az esetleges levonást és mikor számoltok el a fennmaradó összeggel. A kauciót ne tekintsd automatikusan az utolsó havi lakbérnek. Kiköltözéskor a tartozásokat, az állapotot, a még be nem érkezett közüzemi számlákat és a már visszafizetett összeget is külön egyeztessétek. A konkrét levonás jogalapját a szerződés és az alkalmazandó jog alapján kell vizsgálni.